お問い合わせから成約まで｜厚木市の売買・賃貸物件なら【穂波不動産】

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お問い合わせから成約まで

1.住みたい地域・予算・希望条件を決める

物件を探す際、色々とご要望ご希望の条件はあると思います。
もちろんお客様の全てのご希望の条件に合致する物件があればベストなのですが、なかなか希望条件に合う物件は無いものです。
そこで物件を探す前に、まずご自身の希望条件を整理し条件などをピックアップします。
希望条件を整理することで、自分のイメージが明確になりますので、いくつかの物件を比べる際にご自分にとって求めている物件に近いのか、スムーズに物件を判断することが出来ます。
お客様のご希望条件（一戸建て・マンション、新築・中古・ご予算やご希望地域など）を細かくお聞きし、お客様に最適な物件を穂波不動産がお探しします。
2.物件見学

物件見学する際は物件だけではなく、最寄のバス停までの距離や病院や学校までの時間など周辺の環境もチェックしておくと良いと思います。
周辺施設までの時間は８０メートルを徒歩１分として計算していますが、実際歩く人により速さなども変わってきますし、信号などの待ち時間は考慮されていませんので、実際に歩いてご自分の感覚で確かめてみるのがいいでしょう。
また、いくつもの物件を一日で回るとどこがどんな物件だったか忘れてしまう可能性があるのでデジタルカメラで撮影をして、ご自宅に戻り物件を決める際の参考にするといいと思います。
3.お申し込み

ご購入を決断されましたら書面にて購入の意思を売主様へお伝えします。この時点でご契約ではありませんが、ご契約までのトラブル防止の為に書面で購入の意志を売主様へ伝えます。
その書面を｢買付承諾（証明）書｣といいます。この買付承諾書と書くことによって、その物件を購入できる権利が発生致します。
人気のある物件などは一度に複数の申込が重なるケースもあります。
大切な決断ですが、ちょっとしたタイミングのずれにより、買い逃してしまうこともありますのでお気をつけください。
4.住宅ローン事前審査

住宅ローンをご利用の場合は、その物件購入に必要な金額が借入れ可能なのか、事前に金融機関へ打診します。
ローンの本申し込みは契約を交わしてから行いますが、事前審査の時点で大筋の方向性を固めてしまいます。
併せてお客様個人の金融機関における信用状況も審査致します。
【事前審査必要書類】
・事前相談申込書　　　・ご印鑑　　　・源泉徴収表（写）、事業主の方は確定申告書（写）
・運転免許証（写）　　　・保険証（写）　　　・課税証明書　　　・申込書（当店にてご用意）
・担保物件（お申し込み物件）資料一式（当店にてご用意）など。

優遇金利や諸条件等、お客様にメリットのある情報のご提供をさせていただき、最適な金融機関のご紹介をさせていただきます。
5.ご契約

売主様に実際にお会いして頂き調印式を行ないます。この際に手付金が必要となります。
契約の際に重要なのが、契約前に必ず宅地建物取引主任者より重要事項の説明を
確認して下さい。購入物件に関する法律や権利、市町村の条例など、不明な点は納得いくまでお気軽にご質問してください。ご契約の際にご注意が必要なのは「仮契約」と言う言葉。
「仮」と言っても責任の伴う売買契約の事であることが大半ですので、「仮と言えども契約は契約」と考えて頂き仮契約だとしても、よくご検討された上で契約することをお勧めします。
6.決済（所有権移転登記・残代金のお支払い）

【決済時に必要なものは・・・】
1. 残代金（売買代金から、手付金、中間金を差し引いた残額です）
2. 固定資産税清算金（固定資産税と都市計画税を日割り計算した金額です）
3. 仲介手数料
4. 登記費用（登録免許税および司法書士への報酬です）
5. 住民票
6. 印鑑（住宅ローンを利用する場合は実印となります）
7. 印鑑証明書（住宅ローンを利用する場合は必要となります）
7.お引越し・入居

中古物件をご購入の場合、リフォーム等のご要望がありましたら、お気軽にご相談下さい。
弊社からお客様にご紹介できる引越し業者もございますので、お気軽にご相談ください。

1.住みたい地域・予算・希望条件を決める

物件を探す際、色々とご希望の条件はあるかと思います。もちろんお客様のご希望の全ての条件に合致する物件があれば一番いいのですが、なかなか全ての希望条件に合う物件は無いものです。そこで物件を探す前に、まずご自身の希望条件を書き出し、譲れない条件や譲れる条件などをピックアップします。実際に書き出すことで、自分のイメージがはっきりしますので、いくつかの物件を比べる際に、ご自分にとって求めている物件に近いのか、どうかが明確になり、スムーズに物件を探すことが出来ます。お客様のご希望条件（ご予算やご希望地域など）を細かくお聞きしお客様に最適な物件を穂波不動産がお探しします。
2.保証人を決めておく

良い物件が見つかっても保証人が決まっていないと、折角の良い物件も契約することができません。保証人の方は基本的に、身内で身近に住んでいる方が良いかと思います。
近くに身内がいない場合等のときは賃貸保証の会社にご依頼して頂くことも出来ます。詳しくはご相談下さい。
3.物件見学

物件見学する際は物件だけではなく、最寄のバス停までの距離や病院や学校までの時間など周辺の環境もチェックしておくと良いと思います。
周辺施設までの時間は８０メートルを徒歩１分として計算していますが、実際歩く人により速さなども変わってきますし、信号などの待ち時間は考慮されていませんので、実際に歩いてご自分の感覚で確かめてみるのがいいでしょう。
また、いくつもの物件を一日で回るとどこがどんな物件だったか忘れてしまう可能性があるのでデジタルカメラで撮影をして、ご自宅に戻り物件を決める際の参考にするといいと思います。
4.お申し込み

希望の物件が見つかりましたら入居申込書に必要事項を記載して頂き、ご入居の審査をいたします。この際、身分証明書が必要となりますので免許証・パスポートなどの身分証明書をご持参ください。
ご入居の審査は、そんなに難しい審査ではありませんので、１日～３日程度で回答が出ます。
審査に通りましたら、いよいよご契約です。
5.ご契約

ご契約書の確認をしていただき諸経費（敷金・礼金・前家賃・家賃・仲介手数料・保険費など）をお支払いただきます。
【ご契約時に必要な物】
1. お金（契約金）
2. 入居者の印鑑（認印で可、シャチハタ不可）
3. 入居者の住民票（現時点の住所を証明するもの）
4. 入居者の源泉徴収票（所得証明、確定申告書の写し、など収入を証明できるもの）
5. 連帯保証人様の印鑑（実印で契約書に捺印）
6. 連帯保証人様の印鑑証明書
7. 連帯保証人様の身分証明証（免許証orパスポートor保健証）の写し
6.お引越し・入居

弊社からお客様にご紹介できる引越し業者もございますので、お気軽にご相談ください。